钟戴

武汉长江中心。图片来源：虫子的想法

在吴向东辞去联席董事长、首席执行官和总裁职务八个月后，华夏幸福(600340。SH)继续剥离其南方总部。

12月28日，华夏幸福发布公告称，拟与华润置地签订《华夏幸福南方总部资产包整体转让协议》向华润置地转让四家公司100%股权及142亿元债权，转让总价124亿元。

标的公司为武汉长江中心项目、武汉中北路项目和南京大学校园项目公司，以及位于深圳的一家物业公司。

回溯到2018年，中国平安通过两次股权收购成为华夏幸福的第二大股东。平安为华夏幸福引入了新的管理团队。原华润置地执行董事吴向东，转而成立相对独立的华夏幸福南方总部，拓展商业地产、城市更新等业务。

自此，南方总部在商业地产领域开启了“买买买”模式。据不完全统计，华夏幸福在商业地产领域拿地总额近350亿元。其中，本次出让的三个项目总拿地金额为198.74亿元。

如今，随着华夏幸福的债务重组和吴向东的辞职，南方总部的资产被一一出售。

3项目拿地金额近200亿

吴向东是地产圈的明星经理人，曾经是华润置地的灵魂舵手。在华润置地期间，以“万象城”打造了商业地产圈的标杆产品。加入华夏幸福后，吴向东团队继续发挥自身优势，大力拓展商业地产版图。

“我们希望成为中国最好的商业地产项目。”在2019年的业绩发布会上，吴向东作为华夏幸福南方总部的“代言人”表示，项目选择将遵循六好原则：好区位、好城市、好产品、好条件、好回报。

当年9月，华夏幸福以116.25亿元拿下武汉市武昌区两块土地，即武汉长江中心项目。该项目计划投资300亿元，建筑面积约160万平方米，将建成25万平方米购物中心、近400米高写字楼、行政公寓、高端住宅等业态的巨型商业综合体。

这是华夏幸福首个覆盖拿地、开发、建设、运营管理全周期的商业综合体项目。

2020年4月，华夏幸福以63亿元的价格拿下南京南部新城核心区的一块土地，即南京大学校区项目。整个项目占地18万平方米，总建筑面积约100万平方米，包括住宅、商业、办公等业态。项目定位为南京南部乃至全市的标杆综合体项目。

紧接着，2020年5月，华夏幸福南方总部拿下武汉武昌一地块，即武汉中北路项目，总价19.49亿元。该地块规划用地面积约4.3万平方米，建筑面积不超过23万平方米，其中商业15万平方米，住宅7万平方米。

在这个阶段，三个项目都在建设中。

华夏幸福2022年半年报显示，受2022年上半年市场低迷和疫情影响，武汉长江中心项目销售转冷。现在公司正积极联动各行业大客户，强化营销政策，全方位推进签约。从各种业态的发展进度来看，住宅部分正常施工至顶层，商业部分幕墙立面已基本呈现，写字楼核心筒已缓慢施工至21层。

武汉中北路项目住宅部分2021年底开盘。由于市场突然降温，加上疫情，销售情况不好。从各种业态的发展进度来看，住宅部分正常施工至屋顶结构完成，商业部分延迟完成楼板封闭。此外，定制办公楼的买家未能支付首付款

“初步测算，本次交易预计形成税前亏损约21.3亿元。”华夏幸福公告称，由于目前房地产行业环境，M&A市场为买方市场，交易涉及金额较大，项目包含持有商业物业等大量因素。

虽然是亏本出售，但这笔交易可以为华夏幸福带来124亿元现金，带走142亿元债务，这将是华夏幸福债务重组道路上的关键一步。

根据华夏幸福此前公布的《债务重组计划》，2192亿元的金融总负债中，570亿元将通过出售资产偿还，500亿元将被抽走。

华润置地在公告中表示，收购的资产“具有长期发展潜力，将持续为集团带来投资回报。”交易前提条件达成后，交易资金将于2023年3月底分五批支付。

关于公司危机，华夏幸福董事长王曾反映，公司重新进京，但被监管，规模减半；多元化转型也失败了。

南方总部之前圈出的资产还在投资期。华夏幸福不得不回卖血。

去年6月，华夏幸福将位于深圳和东莞的约11个旧改造项目转让给了深圳当地的开发企业彭锐集团。出售三个核心商业项目后，华夏幸福剩余的重资产商业项目只有哈尔滨项目和桂林乐满地项目。

吴向东于今年4月从华夏幸福辞职，包括公司第七届董事会联席董事长、董事、战略委员会委员、首席执行官和总裁。与此同时，他的合伙人于坚也辞去了公司联席总裁的职务。

债务重组后，华夏幸福保留了部分产城开发和部分住宅开发业务，同时大力发展轻资产产城服务业务。这将是王东山再起的火种。